Wundervolle Altvilla, entworfen von Ernst Epstein.
Der renommierte Architekt für Cottagevillen, Ernst Epstein, entwarf auch diese charmante Altbauvilla in Döbling. Ursprünglich als großzügiges Familienanwesen konzipiert, ist das Haus heute in drei separate Wohneinheiten unterteilt. Es erfordert eine umfassende Sanierung, wobei dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsoptionen zur Verfügung stehen:
1. Beibehaltung der drei Wohneinheiten
2. Umbau zu einem großzügigen Familienwohnsitz
3. Integration von Wohn- und Arbeitsbereichen
Zusätzlich bietet das Obergeschoss eine bisher ungenutzte Dachbodenfläche von etwa 90 m². Die Villa liegt in repräsentativer Lage in Glanzing, im Katastralgemeinde Pötzleinsdorf, umgeben von ähnlichen Villen zwischen der Krottenbachstraße im Norden und der Pötzleinsdorfer Straße im Süden. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der Gersthofer Straße erledigt werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
• Straßenbahnlinie 41 führt direkt in die Innenstadt
• Buslinie 35A bietet Anschlüsse an die U-Bahnen U4 Spittelau, U2 Schottentor und U6 Volksoper.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Scheibenbergschule, die Amadeus Internationale Schule sowie die Rudolf Steiner Schule und Kindergarten. Eine Volksschule und ein Kindergarten sind in der Krottenbachstraße ansässig.
Der nahegelegene Pötzleinsdofer Schloßpark eignet sich als kleines Erholungsgebiet für ruhige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Ebenfalls in der Nähe liegt Neustift am Walde mit seinen charmanten Heurigenlokalen.
Ernst Epstein verlieh der Villa durch besondere architektonische Elemente, wie ein Erkerfenster im Obergeschoss, seinen einzigartigen Charme und lässt viel Licht in das Haus strömen.
Wohnfläche: 287 m²
Grundstücksfläche: 774 m²
Freiflächen: 596 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Balkone: 2
Preis: € 3.350.000,-
KONTAKT:
Frau Elisabeth Papsch & Claus Loidolt, Telefon: +43 664 849 80 70, E-Mail: home@otto.at
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