Als wahres Juwel des Wiener Luxusimmobilienmarktes präsentiert sich dieses parkähnliche Grundstück mit Baugenehmigung für Erweiterung in traumhafter Ruhelage im 19. Bezirk.
Eingebettet in einen uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand beeindruckt das baugenehmigte Grundstück nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch das elegante Ensemble historischer Bausubstanz. Das Herzstück bildet die stilvolle Bestandsvilla aus dem Jahr 1908 mit rund 585 m² Wohn-Nutzfläche auf vier Ebenen. Die baugenehmigte Planung sieht acht großzügige Schlafzimmer mit Badezimmern en suite vor. Herrschaftliche Wohnräume sowie historische Details schaffen hier ein einzigartiges Wohnambiente. Die angrenzende Orangerie fungiert als lichtdurchflutetes Bindeglied zwischen Haupthaus und Gästehaus, konzipiert als Wellnessbereich mit Gym, Indoor-Pool und Sauna – ein Ort der Erholung mit Blick auf den weitläufigen, sonnigen Vorgarten. Ein separater Outdoorbereich mit großem Pool, Poolhaus und einer ca. 160 m² großen Sonnenterrasse bietet zusätzliche Lebensqualität und Erfrischung für die warmen Monate.
Die unmittelbare Umgebung der Liegenschaft ist von eleganten privaten Anwesen und dem Grün des Wienerwalds geprägt. Ländliche Idylle verbindet sich hier mit urbaner Infrastruktur – in der Nähe findet man herausragende Heurige, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befindet sich die renommierte American International School in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders attraktiv macht. Ein exklusives Gesamtpaket auf einem unvergleichlichen Grundstück mit allen Raffinessen – perfekt für all jene, die Ruhe, Stil und Privatsphäre in herausragender Wiener Lage suchen!
