»Exklusive »Villa Fröhlich« mit Baugenehmigung für umfangreiche Modernisierung. Großzügige Wohnflächen, ruhige Lage und malerische Umgebung.«
Die beeindruckende Villa wurde 1837 von Karl Leopold, dem Polier des berühmten Architekten Joseph Kornhäusel, errichtet. 1863 übernahm das »Institut Fröhlich« das Anwesen, um dort eine Sommerresidenz für wohlhabende Mädchen zu betreiben. Diese Nutzung prägte die Villa und verlieh ihr besonderen historischen Charme.
2024 wurde ein Baubescheid für umfangreiche Modernisierungsarbeiten erteilt. Diese umfassen die Erhaltung der historischen Bauten samt Garagen sowie die Entwicklung flexibler Nutzungskonzepte. Geplant ist eine Nutzfläche von rund 700 m² – ideal für ein Einfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der historische Felsenkeller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich zur Villa besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück von 893 m² für 750.000 € zu erwerben. Dies bietet weiteren Raum für individuelle Gestaltungen und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen kombiniert historischen Charme mit modernen Optionen und stellt eine einmalige Gelegenheit für Investoren dar. Die erstklassige Lage in der Kurstadt Baden eignet sich für private sowie gewerbliche Zwecke wie Ordination, Kanzlei oder Büro.
Am Fuße des Mitterbergs gelegen, befindet sich die Villa in einer der besten Lagen Badens, umgeben von prachtvollen Villen, darunter die luxuriöse Rainer-Villa von Otto Wagner. Die Stadt Baden bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Thermen und Parks. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar.
©Peter Uljarevic
Sonja Kaspar & Massimo Saccomano
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